Verificare
Ricostruiamo la situazione dell'immobile prima di prendere decisioni.
Studio tecnico di architettura
Ogni immobile ha la sua storia. Partiamo da lì.
Progettazione, verifiche, regolarizzazioni, pratiche edilizie e assistenza tecnica.
Primo incontro e sopralluogo preliminare gratuiti.
Arch. Flavio Sella · Ordine degli Architetti di Torino n. 8499
Chiama lo 011 680 0946
Studio SM — dal 1982
02 / Prima di comprare
Stai valutando una casa? Guardiamola insieme prima che tu decida.
Una visita ti fa vedere la casa. Una verifica tecnica ti racconta la sua storia.
Lo stesso vale per qualsiasi intervento: conoscere lo stato reale di un immobile, prima di agire, aiuta a ridurre le sorprese e a decidere con più informazioni.
Se lo desideri, ti accompagniamo a visitare l'immobile che stai valutando e lo guardiamo dal punto di vista edilizio, prima che tu decida. Non siamo agenti immobiliari: non cerchiamo la casa e non trattiamo sul prezzo.
Non devi conoscere tutte queste voci: le verifichiamo noi. Conoscere prima per decidere meglio.
Parliamone prima di acquistareStato di fattoCom'è l'immobile oggi, misurato e osservato sul posto.
Titoli ediliziLe autorizzazioni e le pratiche presentate al Comune nel tempo.
Stato legittimoSe l'immobile corrisponde a ciò che risulta dai titoli edilizi e dalle pratiche presentate.
CatastoSe la planimetria depositata al catasto corrisponde alla realtà.
AgibilitàSe risulta presentata la segnalazione certificata di agibilità, il documento che attesta che l'immobile può essere utilizzato.
Difformità e tolleranzeLe differenze rispetto ai progetti approvati, e quali la legge considera «tolleranze».
VincoliI limiti che possono riguardare l'immobile, per esempio urbanistici o paesaggistici.
03 / Documentazione
Pratiche edilizie e accesso agli atti
Recuperare la documentazione è spesso il passaggio che richiede più tempo, ed è anche il meno conosciuto da chi non lavora nel settore.
Accesso agli atti
Richiesta e recupero presso il Comune di planimetrie, titoli edilizi storici e licenze, con delega del proprietario quando serve.
Pratiche edilizie
CILA (comunicazione di inizio lavori asseverata) e SCIA (segnalazione certificata di inizio attività) al Comune, a seconda dell'entità dei lavori; permesso di costruire; sanatorie, cioè la regolarizzazione di opere eseguite senza il titolo necessario, quando la legge lo consente.
Storia edilizia dell'immobile
Ricostruzione delle modifiche e degli interventi avvenuti nel tempo.
04 / Il metodo
Come lavoriamo, passo dopo passo
Non tutti gli incarichi richiedono tutte le fasi. Sapere come lavoriamo aiuta a capire cosa aspettarsi.
01
Incontro
Ascoltiamo la situazione e l'obiettivo.
02
Documenti
Raccogliamo quanto già disponibile sull'immobile.
03
Accesso agli atti
Recuperiamo presso gli enti la documentazione mancante.
04
Rilievo
Misuriamo e osserviamo lo stato reale sul posto.
05
Verifica
Confrontiamo stato reale, titoli e normativa.
06
Progetto o soluzione
Definiamo cosa è possibile fare, e come.
07
Pratica
Predisponiamo e seguiamo l'iter con gli enti.
08
Cantiere e chiusura
Seguiamo la realizzazione fino alla conclusione.
05 / Cosa facciamo
Cosa facciamo
Che si tratti di un iter ordinario (una nuova costruzione, un ampliamento) o di una situazione da chiarire, il metodo non cambia: capire prima, agire dopo.
Progettare
Trasformiamo esigenze e vincoli in un progetto realizzabile.
Gestire le pratiche
Prepariamo e seguiamo l'iter tra progetto, normativa e uffici competenti.
Dirigere i lavori
Seguiamo il progetto in cantiere fino alla conclusione dei lavori.
Regolarizzare
Analizziamo le difformità e valutiamo se esiste un modo per regolarizzarle.
Trasformare
Studiamo come un immobile può cambiare destinazione d'uso o distribuzione degli spazi.
06 / Situazioni tipiche
Situazioni in cui possiamo intervenire
Dodici situazioni frequenti, descritte in breve. Ogni immobile ha la sua storia e può non rientrare in nessuna di queste.
Cambio di destinazione d'uso
Di cosa si tratta
Cambiare la funzione di un locale, per esempio da magazzino o ufficio ad abitazione. Non è sempre ammesso: dipende dal piano urbanistico e dai requisiti dell'ambiente.
Cosa facciamo
Verifichiamo se è possibile e curiamo la pratica.
Recupero del sottotetto
Di cosa si tratta
Trasformare il sottotetto in spazio abitabile, se la legge regionale lo consente e se l'edificio rispetta altezze e requisiti minimi.
Cosa facciamo
Verifichiamo i requisiti e progettiamo l'intervento.
Immobile con difformità
Di cosa si tratta
Differenze tra ciò che è stato autorizzato e ciò che esiste davvero, come una parete spostata o una superficie diversa. Alcune differenze minime sono considerate tolleranze dalla legge; le altre vanno regolarizzate, quando è possibile.
Cosa facciamo
Confrontiamo documenti e stato reale e valutiamo se e come regolarizzare.
Ampliamento o sopraelevazione
Di cosa si tratta
Aumentare la superficie o l'altezza dell'edificio. Dipende da indici urbanistici, distanze e vincoli.
Cosa facciamo
Verifichiamo cosa consente il piano e sviluppiamo il progetto.
Frazionamento o accorpamento
Di cosa si tratta
Dividere un'unità immobiliare in due, oppure unirne due in una. Cambiano sia la pratica edilizia sia il catasto.
Cosa facciamo
Seguiamo progetto, pratica edilizia e aggiornamento catastale.
Ristrutturazione con modifiche interne
Di cosa si tratta
Spostare pareti, rifare impianti, cambiare la distribuzione degli spazi.
Cosa facciamo
Individuiamo la pratica giusta (CILA, SCIA o permesso di costruire) e seguiamo i lavori.
Veranda, tettoia o balcone chiuso
Di cosa si tratta
Opere che sembrano piccole ma possono cambiare volumi o superfici, e hanno regole proprie. Se l'edificio è in condominio, può servire anche il consenso degli altri condòmini.
Cosa facciamo
Verifichiamo se sono regolari e, se serve, come regolarizzarle.
Compravendita o mutuo
Di cosa si tratta
Prima di vendere, comprare o chiedere un mutuo conviene che atti, catasto e stato reale coincidano.
Cosa facciamo
Controlliamo che i documenti corrispondano allo stato reale e prepariamo la documentazione tecnica.
Aggiornamento catastale
Di cosa si tratta
La planimetria al catasto non corrisponde più all'immobile, per esempio perché i lavori fatti negli anni non sono mai stati registrati.
Cosa facciamo
Facciamo il rilievo e prepariamo la variazione catastale.
Successione con immobili da sistemare
Di cosa si tratta
Dopo una successione gli immobili vanno dichiarati e intestati agli eredi (la voltura catastale). A volte emergono planimetrie non aggiornate o difformità da sistemare prima di vendere o dividere.
Cosa facciamo
Verifichiamo lo stato dell'immobile e prepariamo le pratiche tecniche e catastali.
Perizia o relazione tecnica
Di cosa si tratta
Una valutazione tecnica scritta serve per documentare lo stato di un immobile, in una divisione ereditaria, una mediazione o una controversia.
Cosa facciamo
Redigiamo perizie e relazioni tecniche.
Nuova costruzione o progetto da zero
Di cosa si tratta
Costruire un edificio nuovo, oppure demolire e ricostruire un immobile esistente.
Cosa facciamo
Progettiamo, curiamo le pratiche e la direzione dei lavori.
07 / Lo studio
Studio SM
Studio SM, già Studio Sella e Morello, nasce nel 1982: il nome riprende le iniziali dei fondatori, Sella e Morello. Da oltre quarant'anni lo studio segue progetti, pratiche e immobili a Torino e in tutta la prima cintura, con incarichi anche più lontano, e conosce da vicino uffici tecnici, regolamenti e modi di lavorare del territorio.
Oggi lo studio è guidato dall'architetto Flavio Sella, che collabora con una rete di professionisti: ingegneri strutturisti, impiantisti e altri specialisti.
- Ordine degli Architetti di Torino n. 8499
- Dal 1982 · Via Torino 194, Nichelino (TO)
Arch. Flavio Sella · Titolare
Cosa puoi aspettarti da noi
Ascolto
Partiamo da ciò che ti serve davvero, prima di proporre una soluzione.
Chiarezza
Ti spieghiamo cosa si può fare e come, con parole semplici e, per quanto possibile, indicando i tempi.
Un unico referente
Una sola persona ti segue dal primo incontro alla chiusura della pratica e, quando serve, coinvolge altri professionisti.
08 / Contatto
Parliamo del tuo immobile.
Il modo più semplice è telefonare. Il primo incontro è gratuito: raccontaci cosa devi risolvere e ti diciamo se e come possiamo aiutarti.
Telefono
011 680 0946
Indirizzo
Via Torino 194, Nichelino (TO)
Orari
Dal lunedì al venerdì, dalle 9 alle 12.30 e dalle 15 alle 19.
Meglio prendere appuntamento.
Cosa succede quando ci contatti
- Una telefonata e un incontro conoscitivo, gratuiti: ci racconti l'immobile e cosa devi risolvere, anche solo a grandi linee.
- Se hai documenti (atti, planimetrie, pratiche) portali pure: li esaminiamo per inquadrare la situazione. Se non hai nulla va bene lo stesso.
- Se serve, un primo sopralluogo, gratuito, per vedere l'immobile o il terreno. Per le distanze lunghe la trasferta si concorda prima.
- Poi ti presentiamo un preventivo per la prima fase: accesso agli atti, ricerche d'archivio e rilievo. Solo dopo decidiamo insieme come procedere (pratica edilizia, sanatoria, relazione tecnica, a seconda del caso).
Le informazioni che ci affidi sono trattate con riservatezza.